W 2024 roku nadeszły nowe zmiany w podatkach. Zmiany nie ominął również kupujących mieszkania.
Od 31 sierpnia 2023 roku weszły w życie nowe przepisy, które zwalniają z PCC osoby fizyczne, które zakupiły pierwsze mieszkanie. Przepisy mają zastosowanie, kiedy zakup dotyczy lokalu z rynku wtórnego i gdy sprzedaż nie podlega podatkowi VAT. Przy zakupie mieszkania z osobą, bądź osobami, które posiadają już własne lokum nam również nie należy się ulga, pomimo, że my nie posiadamy własnego lokum. Zwolnienia z PCC nie otrzymamy również, gdy dostaliśmy darowiznę. Przykładowo, jeśli dana osoba parę lat temu otrzymała w spadku 50% udziałów w gruncie, na którym stoi budynek mieszkalny nie otrzyma zwolnienia z PCC, nie przysługuje jej ta ulga.
Jednak te przepisy weszły już w 2023 roku a w 2024 również czekają nas spore zmiany w temacie podatków od czynności cywilnoprawnych.
PCC od zakupu mieszkania wynosi 2% ceny, którą zapłaciliśmy za lokum. Jednakże, kupujący, który dokonuje zakupu szóstego mieszkania w górę, będzie musiał zapłacić PCC w wysokości 6%. Przepis ten zaczął obowiązywać od 1 stycznia 2024 roku i dotyczy mieszkań stanowiących odrębne nieruchomości w jednym bądź w kilku budynkach wybudowanych na jednej nieruchomości gruntowej. Chodzi dokładnie o jedną inwestycję. Zmiany w przepisach mają zapobiec hurtowemu kupowaniu mieszkań przez inwestorów, którzy wykupują mieszkania, aby później je wynajmować.
Należy jednak zauważyć, że podatek PCC musimy zapłacić, jeśli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Przy zakupie mieszkania od dewelopera z rynku pierwotnego musimy zapłacić podatek VAT. Jednakże nowe przepisy obligują do zapłaty PCC również od mieszkań z rynku pierwotnego, jeśli dana osoba kupi sześć lub więcej mieszkań. Od 1 stycznia tego roku osoba fizyczna jak również przedsiębiorca będą musieli zapłacić aż dwa podatki przy tej samej transakcji kupna. Oczywiście tyczy się to tej samej inwestycji przy sześciu mieszkaniach w górę jak wyżej zostało opisane.
0 comment